根据《商品房买卖合同》相关条款之约定，盛世一品小区楼宇规划设计的房屋阳台和露台为非封闭式。考虑北方气侯环境的实际情况，经宝天房地产开发公司和物业公司协商，为保证小区建筑物外立面统一、美观和安全，满足小区业主希望封包阳台的意愿；现根据物业管理以及房屋装饰装修有关法律法规，特制订《盛世一品阳台封包方案》，具体要求如下：
一、阳台封包应选聘具有行业相应资质，有良好信誉和售后服务的施工单位。
二、封包阳台有一定的安全隐患，业主在封包阳台前，必须到物业服务中心备案，并签署安全责任书。
三、小区阳台封包施工材料必须符合国家室外建筑材料的标准，施工工艺要符合行业标准和规范。
四、小区阳台封包所选材料必须与阳台原设计色彩、材质一致；遵循三个统一原则，即统一款式、统一颜色、统一材料（基材为塑钢）；不能拆除原栏杆。
五、技术及质量标准
1、门窗所用塑钢材料和配件必须是指定厂家的合格产品，其规格及质量必须符合国家现行产品标准和有关规定。
2、按设计图纸制作，制作前应按实际核对洞口实际尺寸及数量。具体参数如下：
⑴、尺寸：窗型分格以确认的设计图纸为准。
⑵、型材：选用“金鹏” 彩色型材，色号：奥地利灰1#
①、普通窗：塑钢推拉窗采用88系列“金鹏”的彩色型材。
②、悬窗：塑钢悬窗采用60系列“金鹏”的彩色型材。
⑶、钢衬：框料钢衬选用1.5mm镀锌钢衬。
⑷、玻璃：选用陕西蓝星5+9A+5mm中空玻璃；需使用安全玻璃部分严格执行《建筑安全玻璃管理规定》，根据《建筑安全玻璃管理规定》要求。
⑸、其它：塑钢门窗现未涉及到的方面都按标准配置。
六、办理封包手续时需向物业服务中心提供以下资料：
1、封包施工单位的营业执照原件（不得挂靠）和复印件一份；
2、施工单位税务登记证复印件一份；
3、安全生产许可证和安全施工方案
4、相关材料检测报告；
5、安全保修证书（盖单位公章）；
6、施工单位法定代表人、施工负责人身份证复印件各一份及联系电话，签订《阳台封包承诺书》；
7、施工人员还需凭身份证复印件和两张近期免冠照片办理《装修出入证》。
8、相关设计方案（含尺寸、造型、平面图、立体图等）；
七、施工企业须保证施工质量和安全，不得妨碍广大业主的正常生活秩序，保证楼宇的结构和设备完好，外观要统一，居住要安全舒适。
八、施工注意事项：
1）施工队进场须承担因施工而带来的对业主和第三方的损失；
2）遵守相关规章制度，注意施工安全，承担因安全措施不当而带来的全部责任；
3）保证施工工具正常，保证施工环境安全；
4）保证施工环境整洁，不得在楼内遗留工程施工废料和工程垃圾；
5）结构墙不准剔凿开动，冲击钻打孔遇钢筋要移位；
6）使用用电量大的工具，应实现经物业同意并服从指挥；
7）施工人员必须佩带小区出入证，不得在小区内过夜；
8）按物业规定的时间施工，不要扰民
9）施工人员有责任劝阻业主不合理的装修项目，应服从现场物业人员的巡查和监督，对不服从并劝阻无效的清理出场。
10）由业主、施工方和物业共同验收，不合格的一定要纠正，直至拆除重新施工，所有费用由施工方承担。
11）施工人员退场，退回出入证，丢失出入证的要罚款。
九、物业服务中心有权对进入小区的封包阳台材料、施工人员实施检查。未按规定办理相关手续的施工人员及材料不得进入小区，请封包阳台的业主及施工单位配合物业管理的工作。
为保证物业统一、美观，望各位业主给予配合支持！同时感谢您对我们工作的大力支持！
陕西金明达物业管理有限公司
盛世一品物业服务中心
2012年12月25日
